第81章应对气候变化林业可以做得更多

　

　　这些人对现实不满，因此容易被煽动来实施反社会暴力。

在狂热阶段，赚钱容易，但也是在刀口上吃肉。追根溯源，我们发现了股市与房价上涨的一个共同源头：通货膨胀预期。

三、把握好节奏，注意热点板块，强调从规避风险角度来看，资源类仍可作为首选——倘若被套，在通货膨胀到来时会早于其他板块解脱。ZF带头炒概念，使得股市在故事会中走出令世界瞠目结舌的行情。（3）2009年2月8日，我在《把资源类产品当作投资首选》一文中，引用我写的新书《中国怎么办——当次贷危机改变世界》中的观点，大胆预言：紧随次贷危机之后，全球性通货膨胀即将到来，并随之进入资源为王的时代，明确建议和呼吁投资资源类产品。现在，地方政府的负债更是一个天文数字。二、不要根据任何一个人的博客或者文章决定自己的投资选择，要参考正反不同的信息，由自己筛选，并作出判断。

尽管如此，在天量资金不断注入的恐惧压力之下，蜂拥而至的资金也会在短期推高房价，加之国际热钱的疯狂涌入正在火上浇油，房价凌厉的涨势可能超乎想象，完全在复制日本80年代后期的走势。（4）2009年2月12日，我在《中国股市已经踏上狂热轨道》（这是比较重要的一篇大趋势分析）一文中写道：一如各种刺激经济措施的狂热，股市已经彻底踏上狂热的轨道。通过本轮价格上涨，可以十分清楚地看到一个关键因素：宽松的货币政策。

首先，应当假定，市场活动的各方主体都具有正常理性，具体地说，购房者不是傻子，怎么可能无缘无故地让开发商赚取高利润率？其次，价格也不可能由成本来决定。高地价也给购房者发出强烈的信号：以后的房价还要上涨，现在赶紧买吧。该开发商特别强调，各级行政部门的税费占房价的20%，收费项目至少30项，且存在重复征收、变相征收现象。最近的局面有助于我们理解这一经济学原理。

高房价再次成为众矢之的，那么，是谁制造了高房价？各方展开了一场数据大战，纷纷用自己的数据来摘清自己，把责任推给别人。任何时候，房屋市场的繁荣、尤其是畸形繁荣，都离不开过于宽松的货币政策之助。

所以，归咎高房价的责任：首先，宽松的货币政策推动房价进入上涨周期，而地方政府对此倾向于不作为，甚至推波助澜，尽可能延长房价上涨周期。郑州一位开发商则通过央视公开了一份房地产成本清单：楼面地价占到售价的40%，建安成本占30%。开发商购买土地的欲望陡然提高，土地价格攀升，各地不断出现地王。开发商、购房人、地方政府共同推动形成了房价、地价轮番上涨的格局。

今年初，房屋市场恢复繁荣，房价开始回升。全国工商联房地产商会调查显示，地价房价比高达58.2%，认为地价推高了房价。参加这620个房地产项目土地成本调查的中国地质勘测规划院地价所将这一意思说得明明白白：开发商的建安成本、管理成本、销售成本最高不会超过30%，加之税费成本10%和平均土地成本23.2%，开发商最终的直接利润应该在40%左右，即便算上增值税，流向政府的也不会超过40%。唯一的问题是：这个世界上真的存在永远畸形上涨的资产吗？ 进入 秋风 的专栏 进入专题： 房地产 货币政策 。

开发商大谈地价数据，隐含了这样一个预设：房价是由生产它的成本(这其中很重要的一部分是地价)决定的。开发商却不同意这种说法。

即便开发商已提高了价格，购买人也疯狂入市，甚至形成抢购的局面，开发商因此获得高额利润率，但购房者也觉得自己赚了，因为以后房价还会涨。言外之意是，高房价是房地产开发商制造的，是其疯狂追逐利润的产物。

当然，更准确地说，价格是由交易双方关于市场情势的预期所决定的。国土资源部公布了全国620个调查项目的数据，其中北京的21个项目中，地价占房价的最高比例为51.36%，最低为14.33%，平均为25%。经济学的基本原理不支持这两个预设。也许，随着这场数据战逐渐升级，人们当能对房地产行业的政-商关系现状有更清楚的认识。所以，房价之所以高，完全是因为开发商心太黑。积极充当房地产开发商代言人的任志强一直强调，房地产开发商其实是在为政府打工。

如果是这样的话，那采购了价格最高原料的最傻的采购经理，岂不是可以为企业带来最大利润？要弄清高房价的责任，需要了解价格的形成机制。说实在话，一个行业与政府如此公开地以数据论证对方对一件大家都觉得不那么好的事情的责任，还是很新鲜的，也是一件好事。

从某种程度上说，在一个竞争性市场上，价格决定供需，价格也决定成本。这样，在绝大部分时间，房价都在上涨，而且是畸形地上涨。

大量货币流入经济体，必然首先流入房屋市场。政府揭露开发商的利润率数据隐含了这样的预设：利润可以决定房价，开发商可以随心所欲地获取高利润。

全国地价占房价的比例平均为23.2%。地方政府垄断着商品房的土地供应，因而，对于房价下调的任何迹象都会尽力阻止，对于房价上涨的任何迹象都表示欢迎，且倾向于放任而不采取任何抑制措施，因为房价上涨将推高地价，而地方政府将从中获益。结论是：房价之所以高，主要是因为政府太贪钱。不过，房价涨到畸形的程度，且房地产市场成为第一个复苏的市场，还有另一个制度性因素：土地垄断。

此后开盘的开发商就会再次提高价格，地价又会再度上涨。当然，反过来，高地价又给开发商发出一个明确的信号：房屋的价格将会上涨，准备售房的开发商于是继续提高房屋的价格。

因此，高房价的根源就是最初导致高房价的因素。简单地说，一栋房屋的价格既不完全是由生产成本决定的，也不完全是由供需决定的

简单地说，一栋房屋的价格既不完全是由生产成本决定的，也不完全是由供需决定的。最近的局面有助于我们理解这一经济学原理。

首先，应当假定，市场活动的各方主体都具有正常理性，具体地说，购房者不是傻子，怎么可能无缘无故地让开发商赚取高利润率？其次，价格也不可能由成本来决定。开发商大谈地价数据，隐含了这样一个预设：房价是由生产它的成本(这其中很重要的一部分是地价)决定的。经济学的基本原理不支持这两个预设。任何时候，房屋市场的繁荣、尤其是畸形繁荣，都离不开过于宽松的货币政策之助。

高房价再次成为众矢之的，那么，是谁制造了高房价？各方展开了一场数据大战，纷纷用自己的数据来摘清自己，把责任推给别人。言外之意是，高房价是房地产开发商制造的，是其疯狂追逐利润的产物。

所以，房价之所以高，完全是因为开发商心太黑。这样，在绝大部分时间，房价都在上涨，而且是畸形地上涨。

全国工商联房地产商会调查显示，地价房价比高达58.2%，认为地价推高了房价。政府揭露开发商的利润率数据隐含了这样的预设：利润可以决定房价，开发商可以随心所欲地获取高利润。

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